Что такое капитальный ремонт здания

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса (ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества также лежит на собственнике этого имущества (статья 211 ГК).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (Постановление) государственный учет объектов капитального строительства независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для РФ системе учета. Технический паспорт служит документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

  • смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
  • замена технического оборудования;
  • проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
  • починка подоконников, плинтусов, откосов;
  • выбор дизайнерского проекта;
  • монтаж сантехники, труб;
  • подготовка стен, покраска;
  • укладка паркета, ламината, плитки;
  • монтаж потолков и прочее.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

  • текущий ремонт изменяет внешний облик помещения лишь в незначительной степени, помогает устранить мелкие дефекты, к которым можно отнести трещины в стене, отклеившиеся обои, царапины на напольном покрытии и многое другое;
  • провести подобные работы может любой, специальных знаний для этого не требуется. Главное правило, запастись нужными инструментами (кисти, валики, клей, клей, герметик);
  • текущий ремонт занимает мало времени и финансовых вложений, так как работы весьма незначительны;
  • можно выгодно и быстро восстановить внешний вид жилого помещения, допустим, поклеить обои, покрасить пол и стены, отреставрировать окна и двери;
  • данная разновидность внешнего преображения зданий может применяться по стандартной схеме, где применение отделочных материалов вовсе не обязательно, и случаев, когда они необходимы (замена плинтусов, покрытия на пол, замена обоев на покраску).
  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Читайте также:  Из однокомнатной в двухкомнатную

Прежде чем принимать решение о необходимости капитального ремонта, необходимо оценить техническое состояние здания. Оно определяется фактической работоспособностью всех конструктивных элементов и систем. При этом учитывают факторы, которые вызывают изменения в работоспособности. Различают две группы: внешнего и внутреннего характера. К последней группе относятся: процессы физико-химического характера, происходящие в материалах здания или сооружения; нагрузки, которые испытывает здание в процессе эксплуатации; качество изготовления тех или иных элементов. К группе внешних причин относятся: климатические и биологические факторы и режим эксплуатации.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте зданий

  1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
  2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
  3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородки меняются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
  4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
  5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
  6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.
  • замена ветхих элементов стен, перегородок;
  • монтаж новых дверей;
  • выравнивание, корректировка конструкции перегородок;
  • устранение неисправностей в действующем сантехническом оборудовании, замена более современными устройствами;
  • работы по утеплению и гидроизоляции;
  • благоустройство участка земли около МКД.
Читайте также:  Сколько делается форма 9

Что такое капитальный ремонт

Обязанность осуществления затрат на капитальный ремонт по закону возлагается на собственников помещений, квартир в МКД. За их счет финансируются работы по восстановлению и модернизации общедомового имущества. Бюджет на капремонт складывается из ежемесячных платежей жильцов, собранных в особом фонде.

Капитальный ремонт комплексный — комплексный капитальный ремонт охватывает все элементы здания, предусматривает одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, устраняет… … Официальная терминология

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Что такое капитальный и текущий ремонт

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производится вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости. В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования, входит замена одного или нескольких основных узлов.

Читайте также:  Паевой взнос в гаражном кооперативе

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса продукции с заменой или восстановлением любых ее частей, включая базовые;. Источник: Постановление Правительства РФ от 15.07.2010 N 533… … Официальная терминология

По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома. А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.

Особое внимание положено уделять подвалу дома. В обязательном порядке производится осмотр фундамента и несущих перекрытий, системы отопления и водопровода. Также оценивается санитарное состояние подвала. Наличие таких его обитателей, как крысы, мыши, тараканы, может стать дополнительной причиной вынесения решения о капитальном ремонте. Производится осмотр в том числе и на предмет наличия грибка и плесени. Окончательное решение принимается общим собранием жильцов, инициатором которого должно стать ТСЖ. Владельцы квартир договариваются собственно о самой необходимости проведения подобного мероприятия, определяют объекты и средства капитального ремонта, сроки его выполнения и т. д. После того как решение жильцов будет оформлено документально, ТСЖ может приступить к поиску и найму необходимых для проведения работ специалистов.

Капитальный ремонт: определение и проведение

Как и во всех остальных случаях, ремонт станков и механизмов на промышленных предприятиях классифицируется на текущий и капитальный. Различия между этими двумя понятиями заключаются в первую очередь также в масштабности. Каждый объект капитального ремонта предварительно полностью разбирается. Далее работа производится в следующем порядке: