Что учесть при покупке квартиры

Сначала перед тем, как приступать к выбору предложенных вариантов, определитесь с районом, в котором вам было бы удобно жить. Ведь удобнее выбирать квартиру, которая расположена неподалеку от вашего места работы, места учебы детей и рядом с магазинами, аптекой и так далее.

Что учесть при покупке квартиры

Некоторые дома построили на месте бывшего расположения промышленных предприятий. В этом случае есть вероятность, что он стоит на месте погребения отходов. К тому же в квартире такого дома постоянно будет оседать пыль, насыщенная содержанием тяжелых металлов и других химических элементов, а это приводит к ухудшению здоровья и развитию различных патологий. Многие квартиры в омске построены в экологически чистых районах, которые не угрожают жизни людей. Перед тем, как покупать жилье в выбранном доме, убедитесь, что он построен на экологически чистой территории.

Для начала вам нужно определиться с тем, квартиру на первичном или вторичном рынке вы планируете покупать. Естественно, и в том и другом случае есть свои преимущества, недостатки и особенности. В последнее время новостройки получают все более широкое распространение. Компании-застройщики стараются привлечь к себе максимальное количество клиентов, поэтому и придумывают множество акций, скидок и интересных предложений. Вы можете стать владельцем жилья еще до момента окончательной сдачи дома. Одних людей это привлекает, потому что таким образом получается сэкономить приличную сумму денег, других, наоборот, пугает, потому что страшно отдавать деньги за еще недостроенный объект. Но в любом случае такая схема работает, и уже достаточно долгий период.

Главная, Твой калькулятор, Что учесть при покупке квартиры

Также квартиры на ленинском в новостройке дают вам возможность начать все с чистого листа. Вы первый владелец, это значит, что не придется переделывать все после старых хозяев. Кроме того, плюс такого жилья состоит еще в том, что все документы тоже «чистые», и не сложится такая ситуация, что объявится родственник предыдущих владельцев с требованиями на право собственности вашей квартирой.

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор. Этот договор должен подписать собственник (или все собственники если их несколько)-лично! Наше агентство принципиально Не работает с генеральными доверенностями-и Вам Не советуем.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

Нередко заключению основного договора предшествует подписание предварительного. В этом случае покупатель передает часть денег в счет причитающихся по сделке. Разумеется, очень важно, чтобы подобная передача была оформлена соответствующей распиской. Здесь также принципиально, как именно вы назовете переданные суммы. Это может быть аванс или задаток. Разница между этими двумя понятиями существенная.

Читайте также:  Какие льготы у почетного донора в 2019 году гкострома

Что нужно учесть при покупке квартиры

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

При оформлении договора на получение займа будьте предельно внимательными. Уточните процентные ставки по ипотеке, а если быть точными, то выясните следующие моменты: банковская накрутка насчитывается от полной суммы займа. Это важно потому, что платить каждый год от двенадцати до шестнадцати процентов от стоимости жилья смогут не все. А ведь у вас, возможно, будут и дополнительные расходы. Например, потребуется керамическая плитка для ванной. Изучайте все условия договора очень внимательно. При этом обращайте внимание на нюансы, которые написаны в документах мелким шрифтом. Зачастую именно их может скрывать банк от своих клиентов.

Что учесть при покупке квартиры в кредит

Сегодня цены на недвижимость в России настолько большие, что мало кто может себе позволить покупку квартиры за наличный расчет. Поэтому многие идут в банк и берут кредит на покупку жилья. Однако прежде, чем оформлять ипотеку, следует все взвесить, так как необдуманное решение приведет к неприятным последствиям. Итак, что же нужно знать, если вас заинтересовали новостройки Подмосковья от застройщика или просто при покупке квартиры, а также если нужно купить керамическую плитку в спб? В нашей стране есть много банков, которые предлагают кредиты на покупку жилья. Но не нужно обращаться в первое попавшееся вам на глаза финансовое учреждение, потому что стоит заранее изучить все предложения на рыке и все условия кредитования в банковских организациях. И только после этого делать выбор.

Жилищный рынок на данном этапе предлагает огромный выбор квартир различной этажности, площади и планировки. Стремительно растущее количество зданий, возведенных строительными компаниями, позволяет купить квартиру в новостройке практически в любом районе. Но выбрать максимально подходящую квартиру непросто. Прежде всего, необходимо оценить место расположения потенциального жилища, развитость инфраструктуры района, наличие детских и медицинских учреждений, торговых центров и культурных заведений. Немаловажна удаленность будущего жилья от работы, наличие транспортных развязок и количество общественного транспорта, обслуживающего данный район.

Читайте также:  Какой срок рассмотрения заявления в сбербанке

Что учесть при покупке квартиры

Недвижимость, построенная в период Советского Союза, в основном представляла собой пятиэтажные панельные или кирпичные дома (хрущевки). Для проживания оптимальным вариантом в те годы считались этажи со второго по четвертый. С появлением высотных новостроек ситуация несколько изменилась, наиболее комфортными для проживания стали квартиры со второго по седьмой этажи. Обладатели жилплощади на первых этажах старались продать квартиру или обменять ее на помещение большей этажности. Первый этаж удобен для пожилых людей или семей с маленькими детьми, но в таких помещениях, как правило, наибольший уровень шума и загазованности. Плюс необходимо устанавливать решетки или занавешивать окна. У жилищ на верхних этажах есть ряд преимуществ, но в основном экологического и эстетического характера. Одним из немаловажных факторов при выборе помещения для проживания можно назвать его этажность.

Сейчас, когда рынок недвижимости понемногу начинает активизироваться, увеличивается количество заявок на покупки квартир, совершается больше сделок. Причем, помимо среднего ценового сегмента, покупаются квартиры и более дорогие. Но при покупке квартиры, чтобы быть уверенным в обоснованности цены, очень важно учитывать некоторые нюансы. Если посмотреть на, соответствующей тематики сайтах, например на krim-dom, то можно увидеть, что даже в небольших городах, диапазон цен на квартиры очень велик. При покупке квартиры, нужно уточнять такие вещи, которые реально могут повлиять на ее стоимость.

Что учесть при покупке квартиры

Стоимость недвижимости автоматически возрастает, если рядом есть метро или транспортная развязка. Также, увеличивает стоимость квартиры развитая инфраструктура района. Поэтому, если вам предлагают купить квартиру в приблизительно таком районе по совсем небольшой цене, следует поинтересоваться, чем продиктована такая цена. Конечно, это не говорит о том, что тут какая-то махинация, или просто затевается злодейство, вполне возможно, что хозяину надо срочно поехать за границу, и он просто пытается быстрее продать свою недвижимость. Если же это не так, то поинтересоваться о цене квартиры лишним не будет. Такие случаи могут быть из-за того, например, что раньше в этой квартире содержался наркопритон. Этот факт существенно снижает стоимость, но по понятным причинам, даже тогда такая квартира остается невостребованной.

Читайте также:  Страхование ипотеки калькулятор ингосстрах

Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

Во-вторых, обратите внимание на генерального подрядчика строительства дома. Узнайте больше информации об организации. Нужно понять каков этот подрядчик, степень его порядочности. Важно знать укладывается ли он в сроки постройки. Допустимые отклонения по времени, максимум до 6 месяцев.

Что учесть при покупке квартиры в новостройке

В-третьих, подробнее изучите репутацию застройщика. Узнайте, про проекты, которые были им реализованы ранее, с какими зданиями организация работает сейчас. В общем, вам с этой фирмой придется взаимодействовать вплоть до получения квартиры, поэтому постарайтесь о нем узнать как можно больше.

Покупать квартиру надо очень осторожно, присматриваться ко всем мелочам и расспрашивать ВСЕ у того кто ее вам продает. В первую очередь, посмотрите где расположенный дом с Вашей квартирой — недалеко обязательно должен быть продуктовый магазин и аптека. Так же расспросите о районе, чтобы быть спокойным за своих детей, если таковы имеются. Не покупайте квартиру, которая находится на первом, втором и последних этажах. Почему? Если Вы приобретете квартиру на первых этажах — Вам не раз придется менять окно, из-за того, что их кто-то бьет, да и грабителям легче проникнуть в дом, даже если будут стоять решетки. Если вы хотите купить квартиру, размещенную на последних этажах дома, то в случаи поломки лифта будет очень проблематично добираться домой. Как по мне, самый лучший вариант — 4-6 этажи.

Что учесть при покупке квартиры

Также узнайте у владельца кто тут жил прежде и почему они съехали. Состояние семьи должно соответствовать цене, которою с Вас за нее требуют. Также обратите внимания на вид из окна, что бы потом «прекрасная стенка, которую только и видно» не оказалась для Вас сюрпризом. Обязательно проверьте наличие электричества, воды и газу. Убедитесь, что за квартирой нету долгов.