Чья собственность батарея в квартире

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

Однако, когда возникает необходимость менять батареи в квартире (особенно в приватизированной) и собственник, и управляющая компания трактуют законодательство в своих интересах. Из-за регулярных судебных обращений возникла необходимость разъяснения нормативного акта.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании. Оплата происходит из бухгалтерской статьи «Текущий ремонт и содержание дома».

Хотелось бы в этой небольшой статье объяснить людям один простой принцип проживания, который сложился в нашей стране в последнее время. А принцип этот прост: если хочешь сделать что-то быстро, то придется заплатить, если есть время подождать и потрепать самому себе нервы, то можешь действовать по закону и придешь к тому же финалу, что и в первом случае, но более тернистой дорогой.

Чья собственность батарея в квартире

А теперь конкретнее, о чем речь? Казалось бы элементарно простой вопрос, за чей счет меняются радиаторы ( батареи ) отопления в квартире? Попробуйте внести этот вопрос в поисковик браузера и попробуйте изучить хотя бы первые несколько ссылок. Уверен, что 90% всевозможных юристов, экономистов, работников УК и консультантов будут утверждать, что всё внутри квартиры является вашей собственностью, и, именно вы оплачиваете ремонт и замену внутриквартирного оборудования и батарей отопления, в частности. Но если внимательнее подойти к этому вопросу и исходя из вышеизложенного принципа проживания, т.е. , если предположить, что у нас достаточно времени на отстаивание своей точки зрения, и мы решили действовать по закону, попробуем разобраться в проблеме и поменять радиаторы на халяву

Читайте также:  Фз о пособии по безработице

… вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Чьей собственностью является батарея в квартире — ТСЖ или владельца

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Интересна история упомянутого решения и определения коллегии ВС. Некие граждане обратились в Верховный Суд с заявлением, в котором просили признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. По мнению заявителей, расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Правила, дескать, ограничивают право собственника (потребителя) совершить распорядительные действия по отказу от собственности.

Чья собственность батарея в квартире

Вопросами отопления и ЖКХ я стал заниматься примерно с 2006 года, как раз из-за проблем отопления, изучал всё, что попадалось мне последние годы, участвую в форумах на сайтах Интернет, где обсуждают проблемы ЖКХ. Вопрос отнесения отопительных приборов к общему имуществу, я считаю — является основным в отоплении многоквартирных домов. Этот вопрос более подробно, чем в Жилищном кодексе, определен в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) — в п. 6 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Как видите, никаких исключений в отношении квартирных отопительных приборов не делается!

Читайте также:  Бесплатное протезирование зубов для ветеранов труда

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

На основании подп. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков ответвлений

Чья собственность батарея в квартире

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска — Авангард» (далее — Управляющая компания, общество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании недействительным предписания административного органа от 26.06.2013 № И5-32-1341 о замене аварийного участка радиатора отопления в квартире № дома № по ул. г. Ижевска.

ПП РФ от 13 августа 2006г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.

Читайте также:  Первоначальный взнос по ипотеке газпромбанк

Летом 2008 года радиатор начал течь. Пенсионерка сразу же поставила в известность правление своего ЖСК. В течение нескольких недель у нее отказывались принять письменное заявление об аварии. Естественно, об устранении последствий ЧП на тот момент и речи не было. Когда все-таки факт аварии официально зафиксировали, то ограничились лишь половинчатым решением вопроса: неисправный радиатор срезали, трубы перекрыли, а новую батарею предложили установить пенсионерке за счет собственных средств.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Председатель правления ЖСК заняла противоположную позицию и отказывалась заменить неисправный радиатор. Агрессивность председателя не на шутку напугала Надежду Васильеву: «Я недавно перенесла инфаркт миокарда. Если об этом узнает председатель ЖСК, то она начнет травить меня. У нас, к сожалению, есть печальный опыт: травили председателя ревизионной комиссии, а он впоследствии умер».

3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.

Как пользоваться ресурсом

5. Если на Ваш вопрос не ответили в установленный срок (10 рабочих дней), то Вы можете написать жалобу на модератора в соответствующем разделе «Жалобы на модераторов». В своём обращении Вы должны указать, в какой подраздел проекта адресован вопрос и сколько прошло времени со дня его размещения.