Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

  1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
  2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
  3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
  4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.
  • справка, выданная председателем ГСК, указывающая на то, что гражданин является членом кооператива и им была выплачена полная сумма пая;
  • ксерокопия распоряжения, содержащего сведения о предоставлении кооперативу земли (также выдается председателем), к ней предъявляется требование – оно должно быть обязательно заверено у нотариуса;
  • техническая документация на гараж (сдаются ксерокопии, заверенные у нотариуса);
  • гражданский паспорт.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

  1. Для начала важно получить документ, указывающий на право владения этим имуществом, после чего приватизировать землю, на которой располагается объект.
  2. Для получения свидетельства собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату, предварительно собрав пакет документов.

Приватизированный гараж — дело верное, но отдельно вернемся к теме приватизации земельного участка. Как уже упоминалось выше, если гараж стоит на вашем собственном участке, то воспользовавшись правом «дачной амнистии» вы легко узаконите землю. Но как же быть с землей под боксом в гаражно-строительном кооперативе? Сейчас вместе во всем разберемся.

Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть. Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на своем участке или в гаражном кооперативе не переводит его в собственность государства. Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную.

Читайте также:  Заключение обособленное нежилое помещение

Во-вторых, у городских властей могут появиться идеи, реализация которых потребует демонтаж построенных гаражей полностью или частично. В лучшем случае, члены кооператива получат какую-то компенсацию, но может быть и иначе. Например, городскими властями будет отказано в продолжении срока аренды земли, и членам кооператива остается только забирать то, что смогут унести. Остальное имущество, включая стены, фундамент, асфальт, гравий останутся и будут утеряны навсегда.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Поэтому, нужно на собрании всех членов организации прийти к общему согласию, о чем каждый должен засвидетельствовать подписью в протоколе собрания. Далее, участник письменно обращается к председателю организации с просьбой выдать ему свидетельство, в котором есть постановление муниципальных властей о том, что пай земли передан кооперативу в собственность. До этого момента должны быть собраны все основные документы, которые перечислены выше. Поэтому, данный этап приватизации гаража в ГСК считается одним из трудозатратных и проблемных.

  1. Без надлежащей регистрации невозможно совершить ни одного вида сделок по распоряжению имуществом: купля-продажа, дарение, мена;
  2. Если гараж не числится в качестве принадлежащего на праве собственности имущества, его нельзя будет передать по наследству. Потенциальным наследникам при этом придётся пройти ещё более утомительную процедуру доказывания своих прав уже через судебные органы;
  3. В случае, если для государственных нужд (прокладка дороги, газопровода или других коммуникаций) потребуется изъятие земли под принадлежащим гражданину, но официально не оформленным гаражом, государство без проблем заберёт участок, не выплатив владельцу строения ни копейки (это условие в большей мере касается отдельно расположенных гаражных строений, а не тех, что расположены в гаражном сообществе).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

  1. Составление технического паспорта БТИ варьируется в зависимости от региона, в среднем может обойтись владельцу гаража в 4000-5000 руб.;
  2. Изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе – 200 руб., в электронном варианте – 150 руб.;
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж – 2000 руб.;
  4. Услуга по проверке документов – 200 руб.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Читайте также:  Дкп с использованием материнского капитала

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

  • Подготовить бумаги. Помимо основной документации понадобится дополнительная. Ее следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
    • выписка из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
    • документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
    • решение о выборе пайщиками председателя;
    • документ, свидетельствующий о погашении выплат за строительство;
    • учредительная документация;
    • список пайщиков.
  • Оформить кадастровый паспорт на гараж. Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс. И только после этого документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
  • Регистрация права собственности на гараж. Документы подаются в Росреестр. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои строения. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги на кооператив и личные документы подаются каждым обратившимся.
  1. Покупатель может отказаться покупать гараж без документов. И таких требовательных граждан все больше и больше. А если у вас конфликт с кем-то из соседей по гаражу? На общем собрании ваши недоброжелатели могут запросто отказать в принятии нового члена кооператива, и вы ничего не сможете сделать.
  2. Оформленный в собственность гаражный объект дороже, чем точно такой же, но без документов.

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе: алгоритм действий, необходимые документы, покупка земли

  1. Получить справку у председателя о регистрации кооператива органами местного самоуправления с датой и номером регистрации.
  2. Отнести справку в БТИ. Сотрудники БТИ осмотрят и обмерят гараж, составят его описание и выдадут технический паспорт.
  3. Полученный в БТИпаспорт и справку из кооператива следует отнести в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФКП Росреестра), где после заполнения заявления и оплаты квитанции, вам в течение 10 календарных дней выдадут кадастровый паспорт, а на основание его — свидетельство о праве собственности на гараж.

Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
  • свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
  • протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
  • выпиской из ЕГРЮЛ;
  • списком членов кооператива;
  • распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
  • документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.
  • справку от председателя с подтверждением членства в кооперативе и отсутствия долгов по платежам;
  • заверенную копию распоряжения, где есть данные, что участок выделяется организации;
  • заверенную копию техпаспорта под гараж;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

Все о том, как возможно приватизировать гараж

Поэтому вопрос, скорее, не в том, сколько стоит приватизация гаража, а какова трудоемкость процесса и сколько времени на нее уйдет. А это уже зависит от того, когда будут собраны документы, и придется ли подавать в суд или дело разрешится без этой инстанции.