Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Обязательно нужно знать планы других участников сделки. Быть всегда на связи с представителями собственников (чаще всего они самые спокойные и реально оценивают ситуацию). И, естественно, нужно иметь своего представителя — риэлтора , который будет, прежде всего, отстаивать ваши интересы до победного конца. Другие продавцы и покупатели процессе сделки обязательно попытаются выбить для себя максимально удобные для них условия.

Обмен квартир

Сегодня единой базы данных обмена по Москве нет. Ограниченное количество вариантов не позволяет выгодно осуществить прямой обмен. Кроме этого, это не столь выгодны, как в первом варианте, поскольку рыночная стоимость объекта здесь не учитывается. Основной недостаток такого способа в том, что выбора здесь практически нет, а критериев отбора – тем более.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Как обменять квартиру правильно

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.

Вместо одной двух- или трехкомнатной собственник выбирает меньшую квартиру с доплатой или две однокомнатных, а сотрудник агентства по продаже недвижимости помогает ему продать свою квартиру и оформить покупку новых объектов. Бывали случаи, когда участники процедуры обмена оформляли квартиры друг на друга посредством договора дарения. Риэлторы настаивают на том, что этот шаг крайне опасен: дарение в нашей стране, согласно законодательству, может быть исключительно безвозмездным.

Возможен ли обмен квартирами без купли продажи

Это позволяет нам производить ремонт любой сложности с самым высоким качеством. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в качестве всех выполняемых работ. ОБРАЩАЙТЕСЬ к профессионалам 920-65-67. 89119206567 Место: Санкт-Петербург, Россия Продам дом в Крутинском районе с.Шипуново ! Дом кирпичный, ухоженный 47 км. 3 комнаты + кухня. 10 соток земли Отопление печное- водяное. Есть хоз постройки, баня ,гараж! Рядом школа.

Читайте также:  Пристав арестовал залог

Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

  • персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
  • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
  • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
  • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
  • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
  • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
  • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Одно из важных преимуществ альтернативных схем – возможность достаточно безболезненной замены помещения в случае отказа одного из участников сделки или выявления препятствующих ее совершению юридических фактов. Стоит отметить, что при прямом обмене ситуация выпадения одного из элементов такой цепочки почти всегда означает распад всей схемы.

Обмен и купля-продажа квартиры

Прямой обмен (мена) квартиры представляет собой юридически более сложную и длительную сделку, поскольку ее реализация возможна только в случае, когда всех участников полностью устраивают параметры предлагаемых жилых помещений. При наличии сразу нескольких квартир в цепочке обмена, удовлетворить все запросы владельцев становится в несколько раз сложнее. Именно поэтому применение таких схем весьма ограничено в риелторской практике. Абсолютное большинство – это альтернативные сделки.

Хочу ПОМЕНЯТЬ две квартиры ( в г. Советске+ в г. Немане) на квартиру в г. Калининграде без услуг посредников. Возможно ли это? Т.к. труднее всего для меня оказалось разъяснять нашим уважаемым реелторам, агентствам и т.д., что ДОГОВОР МЕНЫ пока никто еще не отменял и мне не нужны 3 договора купли-продажи, а нужен 1 договор меныыы! Уже устала разъяснять что последствия заключения договора мены и купли-продажи разные в корне и если по каким-либо обстоятельствам первый будет признан не действительным, стороны будут приведены в исходное положение т.е. каждый получит то, что имел до сделки. А значит никто не останется у разбитого корыта. Для меня как для юриста знакомого с судебной практикой не существует понятие "сопровождение сделки" и прочее. Ну и конечно не остаются без внимания налоги в случае продажи, тройные гос.пошлины и оплата услуг посредников. 99% сайтов держат посредники, где вообще нет раздела ОБМЕН! Ужас! Только покупка и продажа.

Читайте также:  Оскорбление и угрозы статья

Форумы Калининграда

До того как у меня сейчас появилась возможность выставить на обмен 2 квартиры, лично видела как на практике ВОЗМОЖНО обменять даже 1 квартиру в Немане на г.Калининград. У людей складываются разные обстоятельства и не только как выразились выше "алкашня" едет жить в область. Пенсионеры (у кого дети далеко), едут туда чтобы на пенсию вдоволь кушать творог по 30руб. за полкило, ягоду всякую за копейки, ну и от загазованности подальше. Еще не секрет, что строительство БАЭС привело к тому, что СДАТЬ/СНЯТЬ жильё сейчас и в г.Советске и в г. Немане стало в ТРИдорого чем раньше. Вместо прошлых 3000 руб., сейчас эта же квартира стоит 10.000-12.000 руб. Цены сравнялись с Калининградскими. Приезжих много. Летом спрос превышает предложение. в Немане гостиница выкуплена на все лето еще с апреля. У местных посредников 2 года денежка шелестит именно от сдачи жилья. 30% Специалистов АЭС меняются каждые 3 месяца. За раз 5000-6000 руб. народ платит за услуги посредника. Надеюсь дождусь отзыва не посредников.

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Как обменять одно жильё на другое? В настоящее время на московском рынке недвижимости примерно только каждая десятая купля-продажа жилья «свободная продажа». Т.е. когда продавец получает за свою квартиру полную стоимость «живыми деньгами» покупателя. Примерно такая же часть ипотечных сделок. В этом случае для продавца ничего не меняется – он получает всю сумму «чистыми» деньгами (с той лишь разницей, что часть суммы покупатель занял у кредитной организации). Происходит не обмен квартирами, а их продажа; обмен квартиры на деньги.

Читайте также:  Как сохранить льготы врачам при соут

Обмен квартир в Москве

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застр

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

  • Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

1. Заявление нанимателя, подписанное жильцами квартиры совершеннолетнего возраста. В числе прочего должны наличествовать и подписи тех, кто в настоящий момент отсутствует (например, находится в длительной командировке). К этому документу должны отдельно прилагаться заявления жильцов, о чем сказано выше.

Вне купли-продажи: обмен квартир и сделки мены

Отечественный рынок недвижимости стал формироваться в результате приватизации. Каждый гражданин имеет право на однократное получение в собственность жилого помещения или его части. Однако по сей день приватизированы далеко не все квартиры. Более трети жилого фонда Москвы и Подмосковья остаются муниципальными, то есть собственниками их является государство, а жители – нанимателями. Однако даже при отсутствии прав собственности можно производить с квартирами различные сделки, так или иначе меняя жилищные условия. Подобные операции известны под названием обменов, они существуют с советских времен и практикуются поныне.