Выделение доли детям по нотариальному обязательству

Пенсионный фонд РФ требует предоставления в письменном виде, обязательства по материнскому капиталу, в обязательном порядке заверенное нотариусом по месту жительства. От главного собственника жилья требуется обязательство оформления жилплощади, в собственность обоих супругов, всех детей и проживающих совместно других членов семьи. Это непременно надо сделать в течение 6 месяцев, считая со дня снятия обременения, получения материнского капитала или ввода жилья в эксплуатацию.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Ни пенсионный фонд, ни банк, ни представитель застройщика не смогли однозначно ответить, каковы должны быть мои действия в этом случае и куда мне следует обращаться — отправляют друг к другу за консультациями. Собственно вопрос к Вам: как я должна буду поступить в этой ситуации, какие документы, в какой форме и куда мне следует предоставить, чтобы исполнить обязательство по выделению долей детям?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Учитывая, что Вы являетесь единственным собственником, то в данном случае, скорее всего, доли детям можно выделить путем дарения. Регистрация права собственности при этом обязательна, иначе право собственности не возникнет, соответсвенно, обязательство не будет выполнено.

  • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор покупки-продажи, ипотечный договор);
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРП;
  • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Читайте также:  Проверить задолженность по транспортному налогу по инн

При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.

Выделение долей по маткапу

Одним из документов, который обязывает владельца материнского капитала (далее МК) передать долю приобретенной недвижимости детям и супругу – обязательство, оформленное в нотариальной конторе. С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК.

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2019-2019

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Добрый день. Вы не указываете, в какой собственности у Вас с мужем находится квартира — в долевой или совместной. И кто из Вас давал обязательство, не ясно. Будем считать, что квартира в общей собственности и обязательство от вас обоих. Тогда можно обратиться в суд по вопросу раздела имущества (для этого не обязательно разводиться)и предъявить судье обязательство. Можно обратиться и в Пенсионный фонд, но тогда штрафных санкций точно не избежать.

Читайте также:  Страхование квартиры сбербанк калькулятор

Действующим законодательством не предусмотрена уголовная или административная ответственность за невыделение долей на детей (если такие действия не связаны с фиктивными сделками и не образуют состав уголовного преступления). Однако в случае продажи квартиры (жилого дома), приобретенной на средства материнского капитала без выделения долей детям, по решению суда сделка может быть признана ничтожной с обязательством вернуть деньги покупателям и выделить доли детям в проданной квартире.

Нотариальное обязательство на выделение долей детям образец

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862) выделить доли на супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего, четвертого, пятого ребенка и последующих детей) необходимо в следующие сроки:

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.
Читайте также:  Без осаго штраф 2019

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Следовательно, у лица, оформляющего обязательство, не возникает обязанности по обеспечению таких детей долями недвижимости. Однако спорным является вопрос о наделении долей жилого помещения ребенка, в отношении которого мать/отец лишены родительских прав, так как согласно букве закона, с этих родителей не снимаются обязанности по содержанию детей.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Поэтому выделять доли детям нужно именно в том жилом помещении, на приобретение которого государством выделялись средства. В противном случае, по иску любых заинтересованных лиц (в том числе самих детей при достижении ими совершеннолетия) суд может возложить на Вас обязанность исполнить требования закона, наделив указанных в нем лиц долями в жилье.